Результатом кадастровой оценки земель стало увеличение налоговой базы

Под председательством  первого заместителя Председателя Правительства Республики Северная Осетия-Алания Азамата Хадикова состоялось заседание межведомственной комиссии по рассмотрению хода выполнения работ по вопросам государственной кадастровой оценки земель и государственной кадастровой оценки объектов недвижимости и ее результатов. 

В обсуждении вопросов приняли участие руководители органов государственной власти республики, территориальных органов федеральной власти по РСО-Алания, главы муниципальных образований. В центре внимания членов комиссии были вопросы, связанные с результатами государственной кадастровой оценки земель (ГКОЗ). Как отмечалось на заседании, ГКОЗ проводится для налогообложения и иных целей, установленных законом. Предыдущая оценка земель Республики Северная Осетия-Алания проведена в 2008 г.

В 2011 году приказом Минэкономразвития РФ внесены изменения в методику государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Теперь она проводится по 17 группам видов разрешенного использования земельных участков. В связи с этим возникла необходимость повторной кадастровой оценки земель, расположенных на территории республики. Было представлено 163331 земельных участков, проведена оценка 161419 земельных участков, в том числе рассчитана кадастровая стоимость земельных участков, сообщает пресс-служба правительства республики.

Одним из результатов проведенной работы стало перераспределение кадастровой стоимости земельных участков. Члены комиссии сравнили результаты государственной кадастровой оценки земельных участков 2008 года и 2014 года и  отметили изменения в  их  стоимости, в ряде случаев – в сторону повышения, в других случаях – в сторону понижения. Эти изменения объясняются применением в работе реальных рыночных данных, отражающих спрос и предложение на рынке недвижимости, индивидуальным подходом к оценке каждого участка.

К примеру, кадастровая стоимость земельных участков предназначенных для размещения гаражей и автостоянок увеличилась в два и более раз. Это  связано с увеличением количества частного автотранспорта и востребованностью гаражей и автостоянок. 

Кадастровая стоимость земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений также изменилась в сторону увеличения. Резко возрос спрос на садоводческие участки вблизи г. Владикавказа, там разрешена прописка и фактически идет индивидуальная жилая застройка. Отмечен и рост кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальной жилой застройки по сельским населенным пунктам РСО-Алания.

Кадастровая стоимость земельных участков, предназначенных для размещения малоэтажного и индивидуального жилого строительства, уменьшилась по сравнению с предыдущим туром оценки. Связано это со значительным снижением цен на рынке недвижимости.

Снизилась кадастровая стоимость земельных участков под объектами торговли, что соответствует спросу на торговые площади. В связи с тем, что торговые площади в торговых комплексах достаточно редко продаются на открытом рынке (если происходит смена собственника торговых площадей в торговых комплексах, то эти данные не разглашаются, а стоимость продажи является закрытой информацией). В основном торговые площади предпочитают сдавать в аренду, поэтому трудно говорить о том, сколько стоит 1 кв.м. площади в торговом комплексе.

Кадастровая стоимость земельных участков, предназначенных для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения,  также уменьшилась. Снизилась кадастровая стоимость земельных участков для размещения промышленных объектов.

По мнению членов комиссии, полученные результаты отражают реальную ситуацию на рынке частного домовладения, торговой, офисной и складской недвижимости и обосновываются перспективами развития рынка в условиях возрастающей конкуренции. В целом, результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Северная Осетия-Алания для целей налогообложения, увеличивает налоговую базу.